去年以来，香港楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，其中豪宅的成交量激增，2010年全年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，对比前年急增超过4成，其中超过1亿港元的“天价”成交豪宅更比前年飙升近2倍。分析指出，香港豪宅价格上涨的主要推手就是外来资金。为此，最近香港出台限制外地人购房政策，外地人在港购房首付须多付一成。 
 
 

　　前4月内地人买下近4成香港豪宅

　　据香港地产界人士介绍，从去年下半年起，香港的二手豪宅开始受到内地买家青睐，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的价格的也在内地买家的助推下，水涨船高。

　　上涨的不止是豪宅的价格，香港地产局的数据显示，香港核心区铺位租金当前平均每平米约1.1万港元，季度上涨4.6成，取代澳大利亚悉尼，成为全球铺租第二贵的城市，仅次于榜首的美国纽约。而自2008年以来，香港地价也节节上升，香港特区政府本年度地价收入预算达620多亿港元，比原先预算高出279亿港元。为了限制土地供应，稳定楼市，香港特区政府近日已宣布实施俗称“勾地政策”的土地拍卖政策。

　　6月10日，香港特区政府发展局局长林郑月娥又公布了香港下一季度卖地计划。她表示将继续通过主动拍卖或招标出售勾地表上的7幅土地，加上西铁南昌站物业发展项目，8幅土地预计共可提供约6000个住宅单位。

　　“收入来源非香港”者购房受限

　　6月10日傍晚，香港金融管理局总裁陈德霖宣布，特区政府已经向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。其中，将1000～1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高5成；700～1000万港元的按揭成数调低至最高6成，贷款上限为不超过500万元；700万以下楼宇最多可借7成，贷款上限为420万元。

　　此外，金管局也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制。如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成，即要求外地人比香港本地人多付一成首付。

　　对于该措施，香港金融管理局强调，措施“并非针对内地人”，香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行都可以酌情处理。

　　对于实施该政策的原因，香港金融管理局还解释，收入来源不是香港本地的人士的按揭贷款申请，一般面对风险较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平。另外，由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。

　　据央视网

（编辑 小彬）